🥇 [2022] Cinco REIT para observar cuyos dividendos están creciendo

Los fideicomisos de inversión en bienes raíces, o REIT, pueden ser una seguridad excéntrica para cualquiera que busque una cartera de inversiones significativa para generar ingresos. Los REIT son bien conocidos por tener rendimientos de dividendos más altos que otras acciones disponibles que encontrará en el mercado. La evolución del mercado ha hecho que los REIT se conviertan en las opciones más populares a las que recurren los inversores en busca de ingresos regulares. Un buen fideicomiso REIT debe distribuir más del 90% de los rendimientos que genera cada año para mantener su condición de libre de confianza. Por lo tanto, esto significa para los inversionistas que pueden lograr pagos de dividendos relativamente altos y una política de dividendos consistente y razonable de esta cartera, que tiene modelos comerciales únicos que generan rendimientos estables a largo plazo. Este artículo es una guía de cinco de los principales REIT de dividendos de rápido crecimiento a considerar. Por mucho que los REIT ofrezcan grandes rendimientos a los inversores, hay algunos que funcionan mejor que otros a los que debe prestar más atención si está buscando aventurarse en esta línea de inversión. Según The Motley Fool, el dividendo REIT promedio es de alrededor del 3%. Eso es más que el S&P 500. Los mejores desempeños a considerar son:

5. Four Corners Property Trust (FCPT) (rendimiento del 6,9 %)

Four Corners se fundó en 2015 tras su escisión de Darden Restaurants (DRI). Este fideicomiso de bienes raíces se estableció principalmente para ayudar a los inversionistas a comprar y arrendar varias propiedades de restaurantes. Este REIT está estructurado como un arrendamiento neto triple. Por lo tanto, los inquilinos son responsables del mantenimiento, seguro e impuestos. Los resultados de rendimiento son clave, ya que ha mantenido los márgenes operativos en el rango del 80 % al 90 %, que es mejor que la mayoría de los REIT de centros comerciales, que logran márgenes operativos del 65 %. FCPT incluso capeó el período de la pandemia al reservar fondos récord de operaciones por acción en los últimos dos años. El 99,8% de los pagos de rentas se recaudaron en el segundo trimestre y los ingresos por rentas aumentaron un 11% con respecto a los resultados del año pasado. Los fondos ajustados para este REIT también aumentaron un 12 %, de $0,34 a $0,38.

4. Comercial Gladstone (6,9% de rendimiento)

Gladstone Commercial es otro gran REIT que ha diversificado sus operaciones para centrarse principalmente en edificios de oficinas e instalaciones industriales. Además, este REIT también tiene prácticas médicas y propiedades de alquiler. La diversificación de Gladstone en múltiples carteras da como resultado un flujo de caja muy estable para la empresa. Según Forbes, los fondos de operaciones (FFO, por sus siglas en inglés) por acción de la compañía han mejorado de $1,53 a $1,58 en los últimos cinco años de operación. Esto ayuda significativamente a respaldar el dividendo mensual de la compañía de $0.125275 por acción. Este REIT tiene un alto índice de pago de dividendos, con el dividendo mensual contribuyendo a su participación anual de $1,5033 por acción, lo que da como resultado que su pago represente más del 95 % del flujo de efectivo de la empresa.

3. Sabra Health Care REIT (rendimiento 9.1%)

Sabra Health Care REIT se formó para ofrecer viviendas para personas mayores en todo el país. Este REIT también cuenta con varios hospitales especializados y centros de atención de transición que atienden a la población anciana de Estados Unidos. Estas propiedades generan altas rentas y bajas tasas de desocupación para la empresa. Sabra se ha visto afectada por la pandemia ya que la mayoría de los inquilinos han tenido problemas para pagar el alquiler. Además, los niveles de ocupación en algunas de sus propiedades también disminuyeron, impactando la utilidad operativa neta de la compañía. Aún así, la empresa se está recuperando a medida que la mayoría de sus inquilinos comienzan a recuperarse, y ahora está encontrando una solución viable al crear una solución de cambio que funcione tanto para la empresa como para sus inquilinos. Este REIT ha generado $2.31 por unidad en fondos ajustados de operaciones regulares (AFFO). También pagan una distribución de $1.73 por unidad. Según Income Investors, los salarios seguirán creciendo en alrededor de 365 000 baby boomers de 65 a. m. al año, lo que significa que la demanda de sus instalaciones médicas especializadas y las tarifas de alquiler seguirán aumentando, creando un flujo de ingresos decente para la empresa.

2. Fideicomiso de propiedad de ingresos de oficina (9.6% de retorno)

Office Income Properties Trust centra sus actividades en inversiones de oficinas. El foco de oficina pesa en esta SOCIMI, considerando que la mayoría de los arrendamientos expirarán en los próximos años. Este REIT tiene tantas propiedades antiguas en mercados menos atractivos, lo que afecta la ocupación de nuevos clientes y las tasas de arrendamiento en el nuevo futuro. En el lado positivo, la empresa ha mantenido un índice de pago de dividendos conservador del 69 %, aunque por debajo del objetivo del 75 % de la empresa. Esto ha ayudado a la compañía a retener una cantidad significativa de efectivo que podría utilizar para completar su estrategia de reciclaje de capital mediante la venta de la mayoría de sus propiedades auxiliares más antiguas en áreas con mercados menos deseables y la adquisición de propiedades de mayor calidad en áreas con mercados de mejor desempeño. Si la compañía ejecuta todo su plan sin problemas y ordena la mayor parte del próximo plazo de arrendamiento que vence. Esto podría ayudar significativamente a la empresa a construir una base sólida y mantener un pago atractivo.

1. Renta neta global (rendimiento 11%)

Global Net Lease es un REIT que ha diversificado sus operaciones en edificios de oficinas, edificios industriales y varias propiedades comerciales. La diversificación en carteras de alto rendimiento ha ayudado a la empresa a generar un flujo de caja estable. El FFO de LNG ha mantenido AFFO constantes en el rango de $ 2.00 y $ 2.25, que podrían permanecer estables debido a la estructura de red triple de la compañía. Los activos individuales también se vieron afectados durante la crisis financiera y toda la cartera no fue excepcionalmente estable. LNG tiene una participación de grado de inversión del 75% y ha mantenido una baja concentración y fortaleza en la propiedad de sus propiedades. Por lo tanto, sus ingresos contractuales son de alta calidad y de muy bajo riesgo. La larga permanencia de la mayoría de sus clientes con arrendamientos a largo plazo seguirá brindando a la compañía un flujo constante de flujos de efectivo atractivos.

pensamientos finales

Los REIT continúan atrayendo inversores de ingresos debido a los altos rendimientos que generan. Los 5 REIT anteriores que hemos mencionado parecen atractivos en la superficie, pero los inversores deben ser conscientes de que los rendimientos inusualmente altos vienen con un mayor riesgo. Ojo con cada uno de ellos y con su comportamiento en los próximos días a pesar de que cada año siguen aumentando la ratio de dividendos.

referencias:
🥇 [2022] Cinco REIT para observar cuyos dividendos están creciendo

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