Logística en Alemania: todo lo que necesita saber

Alemania es uno de los mercados más grandes de Europa. Además, este país es uno de los mercados logísticos más atractivos del mundo. Esto se debe principalmente a la ubicación en el centro de Europa, pero no solo. Alemania cuenta con una infraestructura altamente desarrollada, tecnología al más alto nivel y almacenes que están por delante de estos en la mayoría de los países europeos en tamaño y calidad. Por eso la logística es muy importante en la economía alemana. trae 270 000 millones de euros al presupuesto del país.

Mercado de almacenes en Alemania

Residencia en informe JLL, es el mercado de comercio electrónico el responsable de un desarrollo tan dinámico del mercado de espacios de almacenamiento. En 2018, ocupó la mitad del espacio de almacenamiento (780 000 m2) que el año anterior. Esto muestra cuán estrechamente relacionados están estos dos mercados.

Gracias al comercio electrónico, solo en cinco de las ciudades alemanas más grandes, el área de almacenamiento es 2 136 400 m2. Más del doble – 5.072.700 m2 se encuentra en el resto del país. En 2018, el espacio de almacenamiento aumentó en 7 millones de m2, alcanzando los 7,2 millones de m2. Vale la pena mencionar que 64% de este espacio es un alquiler a largo plazo.

Principales regiones logísticas de Alemania: Berlín, Düsseldorf, Frankfurt, Hamburgo, Colonia, Leipzig, Múnich y Stuttgart generado más de 3 000 000 m2 de espacio logístico en 2017. El primer lugar lo ocupó la región de Frankfurt: 650 200 m2. Hamburgo ocupó el segundo lugar: 484.600 metros cuadrados. Berlín cerró el podio con 422.500 m2. Düsseldorf, que en 2017 firmó un acuerdo con el gigante del comercio electrónico Amazon, generando así 317.600 m² de superficie alquilada. Hubo una disminución en la cantidad de espacio alquilado en Munich (201.100 m2) y Stuttgart (300.400 m2). Ocurrió debido al espacio libre limitado en estas regiones. Colonia fue penúltima en términos de espacio logístico: 248.100 m2. Leipzig cierra la tasa triplicando el resultado de 2017 – 343.700 m², siendo así una de las regiones logísticas más populares de Alemania.

El desarrollo del mercado suele conducir a un aumento de los precios. Este es también el caso aquí. Solo en Berlín, el costo de alquilar espacio de almacén en 2018 aumentó en 10%. Al planificar el alquiler de un almacén, vale la pena considerar no solo el nivel de precios actual, sino también el desarrollo del mercado y las previsiones de la situación en este mercado (y los precios) en todo el país.

Dado que el sector de la logística tiene una facturación anual de más de 200 000 millones EUR, tiene una participación relativamente grande en el PIB: 7 %. El empleo en este sector supera los 3 millones de personas y las inversiones en este sector ascienden a 15 000 millones EUR al año.

¿Por qué en Alemania?

El desarrollo dinámico del mercado global de comercio electrónico ha planteado un desafío considerable para el segmento de logística. Un mayor número de pedidos requiere que el transporte sea más eficiente y rápido. A los clientes no les gusta esperar demasiado por sus pedidos. Es por eso que Alemania se ha convertido en un lugar tan popular en el mapa logístico del mundo. Primero, por su ubicación geográfica, conectan Europa Occidental con su parte oriental. En segundo lugar, la calidad de las carreteras y la longitud de las autopistas están al más alto nivel. Red de carreteras de Alemania cubre 12.000 km. Además, la red ferroviaria de Alemania abarca 40.327 km.

Pueblos de carga

Alguna vez has oído hablar de pueblos de carga? En alemán se conoce como Güterverkehrszentren o GVZ. Las agencias gubernamentales en cooperación con el sector logístico han creado pueblos de carga para maximizar la eficiencia de la infraestructura alemana. ¿Como funciona? Las aldeas funcionan según el principio de los centros de manipulación de carga. Tienen acceso a puntos de entrega locales y redes de carreteras, gracias a lo cual todo el proceso es más rápido. En GVZ, también puede pasar por el despacho de aduana o comprobar si el estado técnico del vehículo le permite continuar el viaje.

Pueblos de carga en Europa

Pick By Voice: más ecológico, más eficiente

Europa se está moviendo con los tiempos también en el sector de la logística. Pick By Voice ya está presente en la mayoría de los almacenes de las grandes empresas, también en Alemania. No hace falta decir que la retirada de listas en papel, etc. ha aumentado la eficiencia del almacén. Si se pregunta qué es realmente Pick By Voice, estamos aquí para usted. Este proceso se basa en la confirmación de cada paso del proceso por parte del empleado responsable del mismo. Por supuesto, usando su voz. Actualmente se requiere que la logística opere al más alto nivel y que sus operaciones sean lo más confiables y rápidas posibles. La entrega urgente también se ha vuelto muy popular recientemente. Lo que no facilita el trabajo logístico. En este caso, el ahorro de tiempo y el aumento de la eficiencia pasan por renunciar a la recarga de listas en papel e implementar el sistema Pick By Voice.

Conclusión

Alemania se convirtió en la meca de la logística. Cada vez más empresas reconocen el potencial de este país. El desarrollo de la logística está asociado a la reducción del espacio libre que podría ser utilizado para esta inversión. Los inquilinos buscan grandes áreas. A medida que las áreas alrededor de las regiones alemanas más grandes están cada vez más superpobladas, lo más probable es que los inquilinos se muden a áreas vecinas como Hanover y Nuremberg.

Deja una respuesta

Tu dirección de correo electrónico no será publicada.